866-597-4529 newcase@aronfeld.com

Los condominios son muy populares en toda la Florida, especialmente en el sur. Por que la Florida es el tercer estado más alta poblacion del país, la necesidad de vivienda se esfuerza por mantenerse al día con la demanda. Tradicionalmente, los condominios en la Florida eran el hogar de los jubilados que querían evitar la responsabilidad y la soledad de una casa unifamiliar para la protección y el prestigio que muchos edificios proporcionan.

Durante el auge de la vivienda, cientos de torres de cristal y concreto aparecieron de un dia a otro por todo el sur de la Florida. Cuando el mercado bajo, eso tuvo un efecto terrible en el mercado de condominios que no estaban completamente financiado en lugares privilegiados. Un resultado, fue que muchos condominios de lujo  comenzaron a alquilar por debajo del valor de mercado. Los condominios están corrido por las asociaciones de propietarios. En la Florida, las asociaciones de propietarios son empresas formales que operan bajo normas y reglamentos estrictas. §718 el estatuto de la Florida detalla los derechos y obligaciones de las asociaciones de condominios y requiere que los propietarios de las unidades sean accionistas o miembros de la asociación.





Tal vez la afirmación más común en contra de un condominio en la Florida es un accidente de resbalones y caídas en la zona común. Los miembros de la asociación tienen una relación fiduciaria con los propietarios de las unidades y son responsables del mantenimiento de las zonas comunes – entre otras cosas. Las zonas comunes son localizadas en el edificio, el vestíbulo, estacionamiento, elevadores, escaleras o piscinas que la asociación de propietarios es responsable de inspeccionar, limpiar y mantener en una condición razonablemente segura y útil.

Muchas veces, la asociación de propietarios contrata a una empresa independiente para que maneje la propiedad. A veces, la empresa contratada despues contratará a otros contratistas independientes para que hagan la jardinería comercial o los servicios de guardias de seguridad. Incluso cuando una asociación de propietarios contrata esta responsabilidad a un empresa tercera independiente , sigue siendo responsable de cualquier negligencia.

Recientemente nuestra firma resolvió con éxito un caso de lesión personal para un niño que sufrió quemaduras graves cuando ella sin darse cuenta pisó una tapa de metal caliente en el condominio de sus padres en Miami Beach. En ese caso, la asociación de propietarios del condominio contrato a una empresa externa para mantener y limpiar la zona de la piscina.

Hemos representado a miles de clientes que eran visitantes, empleados o propietarios de unidades de condominios en casos de accidente. A menudo, cuando un dueño de la unidad se lesiona,  sus vecinos se enojan por que están preocupados de que la demanda puede aumentar las costos de la asociación.

Como el caso de Wieder Celeste contra  Apartamentos King Cole. La Sra. Wieder no era nuestro cliente, pero una tarde, mientras paseaba a su perro, se tropezó y cayó al suelo en un pasillo de alfombra en la zona común. La alfombra era conocida por la asociacion de condominium King Cole  a ceder cada vez que se limpiaba o estaba mojada. Como resultado de su caída demandó a la asociación.

El récord es claro que la asociación era consciente de el problema de la alfombra, pero nunca hizo nada para remediarlo. De hecho, la propia Sra. Wieder  con mucho otros residentes se habían quejado de la condición antes del día que se cayó.

En respuesta a su demanda, la asociación del condominio argumentó, que la Sra. Wieder sabía del problema con la alfombra, la condición peligrosa era “abierta y obvia,” y por eso no deben ser responsable de su caída. El caso fue desestimado en una moción de juicio sumario por la Jueza Gisela Cardona Ely de Miami-Dade.

Sra. Wieder apeló a el Tribunal Tercero de Distrito de Apelaciones en la Florida que revocó el procedimiento y encontró que a pesar de que la Sra. Wieder era al parecer consciente de la condición, el hecho de que la asociación de propietarios también sabía y no hizo nada para reparar el problema debería haber sido suficiente para  anticipar que creó un riesgo irrazonable a los residentes. Por eso la Corte ordenó que el caso deberia proceder a un jurado.

Esta es una decisión importante para cualquier persona alegando una lesión en un condominio de Miami Beach. Es sinónimo de la idea de que una condición obviamente peligrosa, como alfombras amontonada, no alivie a una asociación de condominio de la responsabilidad de repararlo. De acuerdo con este caso, el dueño de una propiedad no tiene ninguna obligación de avisar cuando hay una “abierta y obvia” condición. Sin embargo, esto no alivia el deber de un propietario para reparar el problema.

Espero que este caso motive a todos los dueños de propiedades en la Florida que mantengan adecuadamente sus instalaciones. Las asociaciones de condominios deben ser considerado legalmente responsables por los daños causados por las condiciones que niegan a reparar. Esperamos que esta decisión evite que otras personas sufran un accidente en los condominios en la Florida.

 

 

Facebook IconYouTube IconTwitter IconLinkedinLinkedin