He estado leyendo y estudiando los casos de lesiones personales de la Florida por los últimos 25 años – y una de las cosas más interesantes que he encontrado con que frecuencia un caso complejo cambia a una simple y sola pregunta de la ley, y un caso simple como el de resbalar y caerse en un almacén del dólar en Tampa puede involucrar niveles de principios legales sofisticados y diversos. Read in English. 

¿Qué derechos son los derechos legales de las personas que se lesionan en una tienda de la Florida contra los propietarios actuales y las compañias encargadas de mantener las instalaciones?

David Sugas que fue herido en la trastienda de una tienda de Dollar en Tampa, Florida mientras trabajaba y se cayo y se lastimo la rodilla cuando pisó un suelo irregular de cemento. Él estaba trabajando en el momento de su caída. La tienda del dólar, estaba rentada de Terry Tsfatinos, propietario del edificio que había contratado a Sigma TAF , para el mantenimiento y direccion del edificio.

Como era de esperar, el Sr. Sugas (lesiones de la rodilla) y su esposa (pérdida de consorcio y servicios) los demandaron a todos, lo que provocó que cada acusado entonces demandara al otro en lo que se conoce como las quejas de terceros que buscan indeminification o el reembolso entre sí por cualquier cantidad que puede terminar debiendo de forma individual debido al Señor y la Señora  Sugas. En otras palabras, querían que cada demandado le pagara a ellos por diferentes daños por  cada reclamación sin tener que las cantidades pagadas se tuvieran que deducir de los importes recibidos del otro acusado.

Bajo la ley de Florida, la indemnización es un remedio legal cuando un acusado no se hace responsable de los daños debidos y demanda a otro acusado solicitando el reembolso por el monto total de pago. Esto es diferente a la contribución del partido de falla en comparación con el concepto de contribución, que es una división proporcional de liabiity basado en la cantidad de la culpa.

Varias Cuestiones Legales Implicadas

1. Compensación a los Trabajadores-Desde que el Sr. Sugas era empleado en el momento de su lesión.

2. Inquilino – Ya que  la tienda del Dólar alquiló el local de Tsfatinos.

3. Incumplimiento de Contrato-Como el Sr. Tsafatinos contrato a Sigma para mantener su propiedad.

4. Lesión Personal – Ya que el Sr. Sugas y su esposa ambos afirman haber sufrido de su caída.

Compensación del Trabajador

El Sr. Tsafatinos reclamo en su defensa, ya que el dueño de la propiedad no fue responsable, ya que el señor Sugas era empleado del almacén del dólar en el momento de su caída, sus reclamaciones deben limitadas a aquellas disponibles bajo la compensacion del trabajador contra el dólar.

Propietarios e Inquilinos

Además , el contrato de arrendamiento requiere  al Dólar mantener un mínimo de $ 1 millón en daños personales o seguro de muerte nombrando aTsafatinos como asegurado adicional. Qué resultó, que el almacén del dólar no lo hizo. Tsafatinos entonces demando a la tienda del Dollar solicitando una indemnización y contribución de cualquier cantidad que puede terminar debiendole a los Sugas.

Aquí es donde se pone complicado: Los Sugases objetaron a Tsafatinos demandando a la tienda de dólar en una queja de un tercer grupo y argumentaron que el almacén del dólar sólo debía a los trabajadores de beneficios de compensación y, como tal Tsafatinos no podía demandar a la tienda del Dollar por reembolso de cualquier cantidad de dinero que puedan obtener bajo la compensación del trabajador. El almacén del dólar también trató de desestimar  la demanda de Tsfatinos ‘contra ella afirmando que el derecho legal de la contribución y de la teoría de la ley que buscaba era obsoleto en Florida y ya no está disponible en casos de negligencia. Y que los Sugas sólo demandaron al Dólar por indemnización del trabajador (que no requiere ninguna acusación de negligencia) que no habría ninguna base para Tsafatinos a buscar la contribución de una reclamación que el propio dólar no era responsable.

Con todas estas complejas cuestiones presentadas, el tribunal de primera instancia desestimó simplemente la queja con perjurio de Tsafatinos  (es decir, que no podía presentar una demanda enmendada) que provocó un llamado a la segunda Corte de Apelación del Distrito.

Opinión Del Tribunal De Apelación

Si un empleado se lesiona en el trabajo, debido al mantenimiento inadecuado de la propiedad donde el o ella trabaja, él o ella tiene el derecho de demandar al dueño de la propiedad también por reclamaciones fuera de la compensacion del trabajador.  Del mismo modo, el propietario tiene el derecho de dar la vuelta y demandar al empleador del trabajador lesionado por indemnización o el reembolso de cualquier cantidad que el dueño de la propiedad puede terminar debiendole a la victim.

En otras palabras, la ley de compensación de trabajadores de la Florida inmuniza básicamente a empleadores y subcontratistas de la mayoría de las reclamaciones de los empleados, pero no ofrece ninguna protección contra los propietarios de terceros que son demandados por el empleado lesionado. De hecho, la tercera parte es libre de demandar al empleador del trabajador lesionado por reclamaciones adicionales más allá de simplemente el reembolso.

Responsabilidad Legal De Un Inquilino Por Una Lesión?

El tribunal también aclaró el derecho y la obligación de que los propietarios tienen en relación a los inquilinos cuando alguien se lesiona en su propiedad que indica que la responsabilidad no se basa sólo en la propiedad,  pero tambien al inquilino que debe usar “diligencia debida.”

En la Florida, los inquilinos tienen la responsabilidad de proteger a los demás contra las lesiones resultantes de una conexión peligrosa, porque el inquilino tiene la posesión y el control de la propiedad. Se pone muy técnica aquí … desde que el Sr. Tsafatinos en virtud de sus propios escritos, no estaba en posesión o control de la propiedad en el momento del accidente, el tribunal desestimó su demanda contra el Dólar por indemnización.

Incumplimiento Del Contrato

Mientras el tribunal de Apelación revocó  la reclamacion de Tsfatino por la romper el contrato   ya que no estaba claro en cuanto a si o no el Dólar incumplió su contrato al no obtener un seguro, permitiendo que el caso se presentara de nuevo en una acción separada.

Conclusión 

Este caso muy complejo debido a los intrincados abogados de diferentes teorías legales es importante tanto para los empleados, empresarios y dueños de propiedades comerciales. Los que rentan  almacenes, oficinas, gimnasios, restaurantes o cafés en la Florida y saben o deberían saber que existe una condicion peligrosa que puede colocar a los clientes o empleados de su inquilino en riesgo por una lesión en la cara , sin embargo de acuerdo a este caso, si la  propiedad es “entregada por completo la posesión y el control” de la propiedad al arrendatario, puede que ya no sea su responsabilidad.

Recomendaciones

Yo recomendaría que el arrendador y el arrendatario revisaran sus contratos y pólizas de seguros por un abogado competente de negocios en la Florida. Nuestro bufete de abogados trabaja en estrecha colaboración con un excelente y experimentado abogado de negocios en Miami, le recomiendo: Craig Dorne quien también es miembro del Attorney Breakfast Club Miami Chapter.

Si usted o su familia ha sido herido como resultado de resbalar, tropezar o caerse en un negocio, como un banco, 7-11, Starbucks, o en el restaurante de comida rápida como McDonalds, Taco Bell o Subway  por favor envieme un correo electronico a Spencer Aronfeld o llame a nuestra oficina para una consulta inicial gratuita.

Nosotros representamos a las personas en casos  en todo el Estado de la Florida, incluyendo Jacksonville, Tampa, Fort Meyers, Orlando, Daytona, Palm Beach, Fort Lauderdale, Miami, Miami Beach, y a lo largo de los Cayos de la Florida. Llámanos ahora: al 305-441-0440 o al número gratuito: 866-597-4529 estamos dispuestos a ayudarle.