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La casa donde crecí se encuentra en Wichita, Kansas. En la década de los 70, cuando vivía allí, era una casa grande, en un gran terreno, rodeada de otras casas grandes sobre buenos terrenos. Hoy, se encuentra con una autopista que atraviesa Wichita, y prácticamente todas las casas circundantes se han ido.

La casa fue construida y propiedad de uno de los fundadores de los periódicos de Wichita y presentó una gran cantidad de arquitectura y diseños muy inusuales. Cuando era niño, era un país de las maravillas. Tenía una gran fortaleza para jugar y una casa de muñecas de tamaño completo para mi hermana. Y el patio trasero tenía una serie de rondas de diversión, barras horizontales y anillos de calidad profesional que probablemente fueron diseñados, construidos e instalados en la década de los 50. Y como se trataba de Wichita a principios de los años setenta, con frecuencia miramos por nuestras ventanas y descubrimos que desconocidos en nuestro patio trasero se balanceaban y jugaban con estos artilugios.

Hoy, soy un abogado de lesiones personales que practica en Miami, especializado en casos de lesiones infantiles, y a menudo pienso en lo peligroso que era nuestro pequeño parque infantil, no solo para aquellos que entraron a nuestro patio, simplemente abriendo la cerca desbloqueada, sino para mi padres que podrían haber sido fácilmente demandados si alguna vez alguien hubiera resultado herido (por lo que recuerdo, nadie resultó herido) bajo la doctrina de la molestia atractiva.

¿SERÉ RESPONSABLE POR LA LESIÓN DE UN NIÑO SI PASÓ EN MI PROPIEDAD?

De acuerdo con el estatuto de Florida §768.075, los propietarios en Florida, en general, no tienen el deber de advertir a los intrusos no descubiertos de los peligros en su propiedad. Un intruso no descubierto es aquel que está ilegalmente en la propiedad, sin invitación, por lo menos 24 horas antes del accidente. Hay una serie de excepciones, y tal vez la más común es la doctrina de molestias atractivas de la Florida. Esencialmente, este principio de derecho común responsabiliza a los propietarios de los accidentes y lesiones causados ​​por la presencia de un objeto que es comprensiblemente “atractivo” para los niños, como refrigeradores y congeladores, lavadoras y secadoras, piscinas, fuentes, trampolines, herramientas eléctricas y vehículos abandonados.

¿QUÉ DEFINE UNA MOLESTIA ACTRACTIVA?

Para responsabilizar al propietario de una propiedad, se debe demostrar que el propietario sabía o debería haber sabido de una condición peligrosa creada por un objeto producido por el hombre que quedaba en la propiedad, lo que representaba un riesgo irrazonable de daños a los niños que el propietario podría esperar invadir su propiedad y que el niño no se dio cuenta del peligro de la condición o el objeto. Además, se debe demostrar que el propietario no tomó medidas para deshacerse de la condición peligrosa que atrajo a un niño a la propiedad.
Las condiciones peligrosas deben ser artificiales y no una condición natural como un lago, arroyo o río. Por ejemplo, un árbol no sería una condición peligrosa, pero sí una tirolina que conecta una serie de árboles.

PROPIETARIOS DE LA PROPIEDAD EN LA FLORIDA: PROTEJASE DE LA RESPONSABILIDAD

Para reducir las posibilidades de una lesión y responsabilidad en su propiedad, se pueden tomar varias medidas:

  • Cumplir con las ordenanzas locales y estatales. La mayoría de los pueblos y ciudades tienen códigos de molestias atractivos separados.
  • Almacene herramientas y equipos no utilizados. No deje su cortacésped en un lugar fácilmente accesible.
  • Deseche los congeladores y refrigeradores usados ​​o si debe mantener un congelador usado en el jardín delantero, al menos quite las puertas.
  • Cerque su propiedad e inspeccione todas las puertas, cerraduras y puertas con frecuencia.

Si ha estado involucrado en un accidente en la propiedad de otra persona, es importante consultar con un bufete de abogados de responsabilidad de local con experiencia. Soy un abogado de juicio civil certificado por la Junta, especializado en casos de lesiones personales y mi bufete de abogados, Aronfeld Trial Lawyers cuenta con más de 30 años de experiencia legal combinada que responsabiliza a los propietarios por lesiones que ocurren en sus instalaciones. Llámenos hoy para una consulta inicial gratuita a través del número de teléfono gratuito 1-866-597-4529, local 305-441-0440 o envíe un correo electrónico a newcase@aronfeld.com. Llámenos hoy, estamos listos para ayudarlo.

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